co to znaczy-mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Linki

Krucha Klasyka...

Temat: Świadectwo energetyczne

Acia, właściwie to podsunęłaś mi dobrą myśl z tą spółdzielnią. Zastanawiam się czy rzeczywiście tak jest w przypadku mieszkania własnościowego spółdzielczego. Z jednej storny własność, więc wypadało by zapłacić za taki certyfikat a z drugiej lokal ciągle jest w zasobach spółdzielni. I teraz jeżeli kupujący uprze się że chce taki dokument a za wystawienie go odpowiedzialna jest spółdzielnia to... co dalej. Nie zmuszę molocha do wydania dodatkowej kasy. A to ciekawe?
Spółdzielnie w ogóle nie zajmują się wydawaniem takiego świadectwa i nie mają obowiązku go dostarczać, ponieważ spółdzielnia nie sprzedaje mieszkanie tylko prywatna osoba aż że mieszkanie należy do zasobów spółdzielni nie ma tu znaczenia.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=9845



Temat: darowizna - proszę o poradę
Może ktoś mi poradzi, jak najlepiej załatwić sprawę darowizny. Otóż, mój teść chce podarować mieszkanie (spółdzielcze własnościowe) swojemu synowi i mnie. Wiemy, że gdyby darował je tylko mojemu mężowi nie trzeba by było płacić podatku, tylko opłatę notarialną. Ale wówczas mieszkanie należałoby tylko do męża. - Czy to ma wielkie znaczenie? Pewnie tak, przy rozwodzie, ale my zakładamy wersję optymistyczną, tzn. małżeństwo do śmierci . Czy są jeszcze jakieś aspekty prawne, które utrudnią nam życie w przypadku darowania mieszkanie tylko mężowi?

Zaraz po otrzymaniu darowizny pragniemy wykupić mieszkanie od spółdzielni. Czy wówczas zakupione mieszkanie wejdzie do wspólnoty majątkowej, czy nadal będzie tylko własnością męża?

A może można zrobić tak, że mąż udzieli mi darowizny z części mieszkania - tak byśmy mogli być współwłaścicielami - wówczas nie byłoby podatku...

Może ktoś zna się na tych zagadnieniach prawnych i zechciałby mi udzielić porady? Proszę o pomoc!
Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=49635


Temat: sprzedaż i kupno mieszkania, kredyt

jak bank dowie się o ciąży, to automatycznie nam spadnie zdolność kredytowa czy jak to wygl.ąda ?
Ciąża nie wpływa na zdolność kredytową. Nie mają prawa liczyć kolejengo członka rodziny, dopóki nie pojawi się na świecie.

.

jak to sprawdzić, tylko w akcie notarialnym ?
najlepiej w księdze wieczystej. Jest tam dokładny wpis, kto jest właścicieleem (współwłaścicielem) i w jakich częściach.

Jakoś mi się nie kopiują Twoje cytaty - ale te zapisy, które przytoczyłaś zdają się być ok. Natomiast najlepszym wyjciem jest spisywac umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, a nie cywilną - wtedy notariusz odpowiednio zabezpieczy strony pod kątem tych zapisów.


teraz głupie pytanie - czy każde mieszkanie własnościowe ma akt notarialny?

a po co Ci to? tzn z reguły ma (nawet jeśli nabyte było w drodze darowizny, to tez jest to akt notarialny), ale wszelkie informacje nalezy zbierać w pierwszej kolejności z Ksiąg Wieczystych, ewidencji budynków itp. - akt oczywiście tez można sprawdzić.

Co do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to nie ma znaczenia, czy jest na jedną czy więcej osób. Tak samo w przypadku odrębnej własności - to, w jaki spsoób ktoś nabył mieszkanie, jest sprawą najmniej ważną w sprzedaży. Naprawde sugeruje zawarcie umowy u notariusza, bo nie znając dobrze przepisów możesz sama wpędzić się w kanał próbując na własną rękę skonstruować umowę.

Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=73511


Temat: sprzedaż i kupno mieszkania, kredyt

Co do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to nie ma znaczenia, czy jest na jedną czy więcej osób. Tak samo w przypadku odrębnej własności - to, w jaki spsoób ktoś nabył mieszkanie, jest sprawą najmniej ważną w sprzedaży. Naprawde sugeruje zawarcie umowy u notariusza, bo nie znając dobrze przepisów możesz sama wpędzić się w kanał próbując na własną rękę skonstruować umowę.

ja nie tylko sugeruje ja mocno namawiam na umowę przedwstępną u notariusza. Warto zainwestowac żeby unikąć takich jazd jakie my mielismy już po zawarciu umowy przedwstępnej. Na notariusza pożałowaliśmy

Umowa przedwstępna u unotariusza + wpis w hipotece o zawarcie umowy przyrzeczonej niemal gwarantuje wam ze sprzedający nie zerwie umowy i nie podniesie nagle ceny

A umowa końcowa to chyba musi byc w formie aktu notarialnego żeby była ważna. Przynajmniej nasz bank takiej wymaga.
Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=73511


Temat: Pies i przeprowadzka
Wydaje mi się, że największą przeszkodą może być to czy w ogóle w mieszkaniu jakie będziecie chcieli można trzymać psy. Bo cała reszta jest względna i można się dostosować. Fakt, ważne jest żebyście mieli jakieś fajne tereny spacerowe, bo szczerze nie wyobrażam sobie gdybym miała trzymać psa w typowym betonowisku, gdzie trawa występuje tylko jako dodatek do całego krajobrazu. Myślę, że wysokość nie ma takiego znaczenia - max to 4 piętro potem są windy, my mieszkamy na 4 piętrze i wcale nie jest to uciążliwe, ważne jest jedynie żeby pies nie biedał bo tych schodach tam i z powrotem, tym bardziej że najczęściej są śliskie. Normalne wchodzenie i schodzenie ze schodów nie powinno być problemem. Wykładzina? zawsze można ją zamienić na coś inneg. Dożo zależy czy chcecie mieć mieszkanie własnościowe, spółdzielcze, administracyjne czy wynajmowane ... wiadomo każda ktoś kto wynajmuje mieszkanie może sobie nie życzyć psa...
A jeśli chodzi o ostanie pytanie odnośnie psa, czy to ma dla niego znaczenie ? Wydaje mi się, że ma i to w cale nie małe! Przecież, to nowe miejsce, nowe zapachy. Myślę, że pies może się nawet obawiać na początku zostawać sam w "obcym" miejscu, także wydaje mi się, że kilka rzeczy dotyczących wychowania czy zasad panujących w nowym domu, będziecie musieli przećwiczyć na nowo.
Źródło: goldenretriver.fora.pl/a/a,4238.html


Temat: księga wieczysta
księga wieczysta informuje o stanie prawnym nieruchomości, zakłada się je dla nieruchomości to znaczy nieruchomości gruntowych, odrębnej własności lokalu, dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego
przy odrębnej własności lokalu mieszklanego ta odrębna własność powstaje dopiero z momentem założenia księgi (odrębna własność to najczęściej te nowe mieszkania kt się teraz buduje)
po za tym jest część praw np hipoteka powstaje dopiero po wpisaniu jej do księgi wieczystej,
generalnie lepiej ją mieć
napisz więcej na priv to pomogę Ci z wnioskiem i wytłumaczę resztę
Źródło: recklinghausena.onsi.pl/viewtopic.php?t=2223


Temat: Nikt nie chce pomóc-Spółdzielnia odmawia zawarcia umowy najm
Czy w przypadku najmu mieszkania ze spółdzielni mieszkaniowej moge zastosować art. 674 dot. milczącego przedłużenia. Otóż w zeszłym roku miałam zadłuzone mieszkanie i dług spłaciłam w okresie wypowiedzenia umowy najmu. Myśłałam, ze sprawa jest załatwiona, ale po jakimś czasie zauważyłam, ze na blankietach opłat widnieje info, że lokal jest bez tytułu prawnego. Napisałam więc pismo do spółdzielni z prośbą o podpisanie umowy najm, ale ta odmówiła, ponieważ według niej prawo nie przewiduje roszczeń na zawarcie umowy najmu. W tej chwili mieszkam dalej w tym lokalu i nie wiem co robić. Czytając inne ustawy nie znalazłam żadnego art. dotyczącego takiej sytuacji stąd moje pytanie czy mogę zastosować ten przepis i jak to zrobić. Dodam, że w przypadku innych lakatorow, w takiej sytuacji społdzielnia podpisała nową umowę. W stosunek najmu wstąpiliśmy poprzez zamianę mieszkania własnościowego na najem(nie wiem czy to ma znaczenie). Bardzo proszę o pomoc.
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=12665


Temat: Przekształcenie mieszkania spółdzielczego na własnościowe.
ja to bym pierwsze pytanie zadała czy to jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy też spółdzielcze lokatorskie.. w każdym razie.. spółdzielcze prawo jest prawem ograniczonym i dopóki spółdzielnia nie ma uregulowanych gruntów to nie może przekształcić lokalu w odrębną własność ponieważ z każdego budynku musi być odłączony lokal i przydzielony dla lokalu stosownie do powierzchni udział w gruncie bo samo spółdzielcze prawo jakie masz nie ma gruntu (jest to ograniczone prawo rzeczowe) a póki spółdzielnia nie ma ich uregulowanych to niestety nie da rady wykupić mieszkanie z gruntem. co do przekształcenia jeśli spółdzielnia będzie już miała uregulowane grunty to można to zrobić i u notariusza to kosztuje jakieś 230 zł od tego musisz zapłacić vat i opłatę sądową za wpisy do księgi wieczystej, założenie etc. stawka notariusza w tym przypadku jest stała i nie zmieni się dopóki nie zostanie zmieniony przepis (nie ma znaczenia wartość mieszkania), całość bym szacowała jedna na około 1200 w max zaokrągleniu ponieważ opłata sądowa jest wysoka (około 400 zł) plus koszty wypisów które otrzymujesz ty, spółdzielnia, sąd i inne urzędy..
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=188


Temat: jaki powiekszalnik?
georgio, pisaliśmy już kiedyś o tym, że w Polsce, żeby mały klimatyzator zewnętrzny zamontować w mieszkaniu w bloku trzeba mieć pozwolenia kilku instytucji. I nie ma znaczenia czy to jest mieszkanie tzw. spółdzielcze czy własnościowe. Sorki za mały OT, ale po prostu lubię klarować jak sytuacja wygląda w Priwisliennym Kraju. Sory.
Źródło: korex.net.pl/forum/viewtopic.php?t=485


Temat: Czeladzka Spółdzielnia Mieszkaniowa i nie tylko

Czy są na forum osoby które przekształciły lokatorskie prawa do lokali na własnościowe lub odrębną własność za symboliczna złotówkę (pomijając koszty cywilno prawne)?
Czy w związku z tym mieliście jakieś problemy, np długie oczekiwanie, formalności, czy też wszystko poszło bezproblemowo?
Czy może komuś się nie udało a czas jest tylko do końca roku.
Czy po przekształceniu możecie liczyć na remonty?


My (znaczy się żona i ja) jesteśmy na finiszu. Za tydzień jedziemy podpisać dokumenty do notariusza. A teraz po kolei:

1. Czas trwania: około miesiąca, może półtora (musiałbym daty sprawdzić)
2. Najpierw i to jest najważniejsze, należy złożyć pismo o ustalenie odrębnej własności mieszkania.
3. Poczekać, aż spółdzielnia nas "zweryfikuje", czy nie zalegamy z opłatami, czy mamy prawo do lokalu itp.
4. Potwierdzić dalszą chęć przekształcenia mieszkania (spółdzielnia wysyła pismo o kontakt w sprawie przekształcenia)
5. U nas pojawił się mały problem, bo żona zmieniła nazwisko, i trzeba było dostarczyć odpis aktu ślubu.
6. Dostajemy dokładną datę i godzinę spotkania z notariuszem.

Jak na razie wszystko przebiega bez problemów, i o dziwo w miarę szybko. To czego wymagała spółdzielnia, jest jak najbardziej zasadne i logiczne (akt ślubu).


Źródło: mojaczeladz.nazwa.pl/phpBB/viewtopic.php?t=18


Temat: czy jestem kutwą? O sprzedaży mieszkania
Bosz, no to ja już sama nie wiem Kusicie mnie i do złego namawiacie- macie tego świadomość?
W takim razie wymontuję i wmontuję nową. Lustro zabiorę.

A teraz tak ogólnie.
NIe powiem, żebym miała Bóg wie jakie doświadczenie ze sprzedażą i zakupem mieszkań, ale z tego, co wiem (ja i brat kupowaliśmy mieszkanie z wtórnego rynku, więc mam skąpy materiał badawczy i dowodowy, ale zawsze jakiś) to nie przyszłoby mi do głowy, że jest opcja upominania się o lampy, karnisze, szafki itd, jako o coś należnego kupującemu.
Może nam się trafili tacy sprzedawcy i jesteśmy wyjątkami, nie wiem. Ale z relacji znajomych, którzy również kupowali używane mieszkania wynika, że było tak samo.
Mojemu bratu sprzedający zerwali nawet wykładziny z podłóg. Rozbawiło nas to (na cholerę komuś wykładziny, które są przykrojone do wymiarów konkretnego pokoju?), ale nie zdziwiło. W sensie, że nie oczekiwaliśmy, że zastaniemy mieszkanie z wyposażeniem, bo kupowaliśmy "mieszkanie", a nie "urządzony apartament".
Mnie się zawsze wydawało, że sprzedając używane mieszkanie sprzedaje się po prostu ściany, podłogi, sufity i członkostwo w spółdzielni ( o ile jest społdzielcze własnościowe). Chodzi mi o to, że sprzedaje się puste pokoje, a nie ozdobione karniszami, lampami i sekretarzykiem po prababci.

To znaczy jasne, że zawsze można się dogadac co do tego, że ktoś zostawia lodówkę, a kupujący za to dopłaca- to jest inna sytuacja. Ale tak po prostu oczekiwac, że ktoś z własnej woli zostawi meble i wyposażenie to... to tupet, inne słowo mi nie przychodzi do głowy.

r*
Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=34592


Temat: sprzedaż i kupno mieszkania, kredyt
b.jajko, niestety nie zawsze wszystkie informacje są w księdze wieczystej.

z tym aktem notarialnym, to chodziło mi o to że w momencie jak ktoś ma mieszkanie spółdzielcze własnościowe i kupione za gotówkę, to może się zdarzyć, że aktu nie ma. bo człowiek jest tylko najemncą, a spółdzielnia właścicielem. co innego w przypadku pełnej własności - wtedy akt jest. no i zmierzam do tego, że jak czegoś nie ma w księdze wieczystej, to w akcie notarialnym już być musi, a jak aktu nie ma, to gdzie to sprawdzę. spółdzielnie różnie informują niestety a ja chcę mieć czarno na białym, żebym nie kupiła kota w worku.

ej, no jak nie ma znaczenia ile osób jest właścicielami? jeśli kupuję od pana x, a właścicielem jest jeszcze jego żona, za kótórej plecami on to sprzedaje, to potem mogą być niezłe klocki. jak aktu akurat nie będzie, a księga wieczysta wykaże błędnie (bo tak się zdarza), że tylko pan x? nie stać mnie na bujanie się po sądach, ale jeśli będziemy kupować mieszkanie, to pewnie umowę u notariusza sporządzimy.
ps. nie lubię czegoś nie wiedzieć więc pytam. nie chcę polegać tylko na prawnikach, notariuszach, paniach w okienkach itd.

przy kupnie mieszkania pani z biura nieruchomości zapewniała nas, że nie ma nikogo zameldowaneog. poszliśmy po kwitek i w ttej sprawie do urzędu miasta, żeby mieć potwierdzenie i okazało się, że matka z dzieckiem są zameldowani. gość który był właścicielem nawet o tym nie wiedział, że ma lokatorów. cała sprawa przeciągnęła się o ponad miesiąc. teraz nie możemy sobie na takie poslizgi pozwolić.


polasia, chyba sprzedający nie kupujący


a na co mam uważać jako sprzedający mieszkanie, bo teraz to mnie czeka. ludzie, którzy kupują je od nas biorą na całość kredyt i mówią,że nie mają gotówki więc mogą dać zadatku tylko 1 tyś.
jak i gdzie zapisać, że chcemy się wyprowadzić 1 miesiąc po sprzedaży? jak wygląda po kolei przekazanie mieszkanie? najpierw akt, potem pieniaze, potem klucze ?
Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=73511


Temat: Kredyty z dopłatami - zasady
Kto może uzyskać kredyt z dopłatą??
- małżeństwa
- osoby samotnie wychowujące:
* małoletnie dziecko
* dziecko bez względu na wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny
* uczące się, studiujące dziecko do 25 lat
Zasady obowiązujące przy kredycie z dopłatą:
- Kredyt z dopłatą można otrzymać tylko jeden raz i można go przeznaczyć na zakup lub budowę mieszkania lub domu, pokrycie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni lub zakup spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego.
- Nie można posiadać prawa własności lub współwłasności do lokalu mieszkalnego i nie można posiadać własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego.
- W wypadku wynajmowania mieszkania lub posiadania spółdzielczego prawa do lokalu kredytobiorca musi się zobowiązać do rezygnacji z najmu lub zrzeczenia się prawa do lokalu w ciągu sześciu miesięcy od podpisania umowy kredytowej.
- Dopłata do kredytu wypłacana jest przez 8 lat i stanowi r.ównowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczania dopłaty według stopy referencyjnej.
- Kredytobiorca spłaca odsetki w wysokości równej różnicy pomiędzy kwotą odsetek naliczonych przez bank, zgodnie z umową, a dopłatą do tych odsetek.
- Powierzchnia użytkowa kredytowanego mieszkania nie może przekroczyć 75m kw., a domu 140m kw.
- Z pełnej dopłaty do kredytu można skorzystać, gdy mieszkanie jest nie większe niż 50m kw. , a dom ma maksymalnie 70m kw. . Gdy lokal jest większy, wysokość dopłaty dotyczy tylko części kredytu, który został przeznaczony na kupno 50m kw. mieszkania i 70 m kw. domu.
- Kredytu udziela bank lub SKOK na zasadach i według kryteriów obowiązujących w konkretnej instytucji.

Po spadku cen nieruchomości liczba nowych kretytów z dopłatami bardzo szybko rośnie.

Pozyczka z dopłatą do odsetek jest obecnie najtańszym sposobem na zakup mieszkania. W przypadku przeciętnego kredytu o wartości 200 tys. zaciągniętego na 20 lat, dzięki pomocy państwa można zaoszczędzić 777 zł w stosunku do podobnej pożyczki w złotych oraz 546 zł. w stosunku do kredytu ww frankach. Pożyczka z dopłatą jest udzielana w złotych, co oznacza, że nie ma ryzyka kursowego, co obecnie ma także duże znaczenie.
Źródło: forum.tfi.pl/index.php?showtopic=1098




Powered by MyScript